
Сегодня поговорим про такое загадочное понятие как «амортизация». Когда я слышу это слово, до сих возникают ассоциации с автомобильными амортизаторами — пружинками, которые смягчают удар, если вы напоролись на яму, например.
Ассоциации у каждого свои, но с пониманием термина часто возникают трудности.
Итак, что же такое «амортизация» в экономике?
Представим себе следующую ситуацию: вы купили коммерческую недвижимость в центре города за 10 млн.руб. и начали сдавать ее в аренду по 100 тыс.руб./мес.
Что происходит с нашими денежными потоками?
В 1-й год мы конечно в огромнейшем минусе, т.к. потратили 10 млн.руб., а отбили только 12 мес. * 100 тыс.руб. = 1,2 млн.руб.
Во 2-й, 3-й, 4-й год и далее у нас отличный плюс: по 1,2 млн.руб.
Будем считать, что коммунальные платежи, ремонт за счет арендаторов.
Читать дальше →